Die vor gut einem halben Jahr begonnene Konjunkturerholung wird sich erst mit einer zeitlichen Verzögerung positiv auf die Flächennachfrage und Mietentwicklung in den Immobilienmärkten Europas auswirken. Entscheidend ist, ob die Beschäftigung in den kommenden Monaten zunehmen wird. Dann sind auch die Aussichten für die Miet- und Preisentwicklung an den Büroimmobilienmärkten wieder deutlich besser.

Aktuell weisen die meisten europäischen Immobilienmärkte ein unverändertes Spitzenmietniveau auf. Einige wenige Büroimmobilienmärkte, wie z. B. London, Paris und Lyon, verzeichneten hingegen bereits einen Zuwachs ihrer Spitzenmieten. Auch wenn die Talsohle im Mietzyklus europäischer Büroimmobilienmärkte nunmehr in Sichtweite ist, so ist das Umfeld für Nachvermietungen weiterhin ungünstig. Eigentümer, die in diesen Zeiten ihre Immobilien nachvermieten, müssen nicht selten eine geringere Miete in Kauf nehmen.

Daher kann insbesondere seit dem turbulenten Herbst 2008 eine verstärkte Nachfrage von Investoren nach Immobilien mit lang laufenden Mietverträgen beobachtet werden. Die Risikoscheu treibt die Investoren wieder vermehrt zurück in gute Lagen und zu Immobilien mit starken Fundamentalwerten. »Flight to Quality« nennen Immobilienleute dieses Verhalten von Investoren und Finanzierern.

Die in dieser Marktanalyse enthaltenen Einschätzungen und Prognosen beruhen auf sorgfältigen Recherchen. Alle Angaben wurden Quellen entnommen, die als zuverlässig erachtet wurden, jedoch kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Angemessenheit keine Gewähr übernommen werden. Stichtag der Untersuchung: 29. April 2010

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